ImmoWertV 2021 verlangt Präzision — Ihre Excel-Tabelle liefert Risiken
Während Sie NHK-Tabellen manuell durchsuchen und Berechnungen in Tabellenkalkulationen prüfen, riskieren Ihre Gutachten die Normkonformität. Unsere Software automatisiert alle drei Wertermittlungsverfahren — ImmoWertV 2021 konform, fehlerfrei, in Minuten.
ImmoWertV 2021 konform
NHK 2010 integriert
DSGVO-konform
So funktioniert es
In drei Schritten zum normkonformen Gutachten — von der Datenerfassung bis zum fertigen PDF.
Objektdaten erfassen
Geben Sie die Objektdaten ein oder importieren Sie sie aus Excel, CSV oder Grundbuchauszügen. Automatische Feldzuordnung und Validierung.
Verfahren berechnen
Die Software berechnet alle anwendbaren Verfahren normkonform — mit NHK 2010, BORIS-Anbindung und Plausibilitätsprüfung.
Gutachten exportieren
Normkonformes Gutachten als PDF mit Textbausteinen, Anlagenverzeichnis und automatischem Verfahrensvergleich.
Module & Funktionen
28 spezialisierte Module für normkonforme Immobilienwertermittlung — von der Datenerfassung bis zur Gutachtenausgabe.
Sachwertberechnung nach ImmoWertV
Normkonforme Sachwertberechnung mit automatischer NHK-Zuordnung, Alterswertminderung und besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale.
NHK 2010 Normalherstellungskosten
Vollständige NHK 2010 Tabellen mit automatischer Zuordnung nach Gebäudeart, Standardstufe und Ausstattungsmerkmalen.
Alterswertminderung & Restnutzungsdauer
Automatische Berechnung der Alterswertminderung nach linearer und Ross-Methode. Restnutzungsdauer unter Berücksichtigung von Modernisierungen.
Marktanpassungsfaktoren
Automatische Ableitung und Anwendung von Sachwert-Marktanpassungsfaktoren aus Kaufpreissammlungen und Gutachterausschussdaten.
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Systematische Erfassung und Bewertung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale gemäß ImmoWertV §8.
Ertragswertberechnung nach ImmoWertV
Normkonforme Ertragswertberechnung mit automatischer Rohertags-, Bewirtschaftungskosten- und Liegenschaftszinsermittlung.
Liegenschaftszins-Datenbank
Umfassende Datenbank marktüblicher Liegenschaftszinssätze. Filterbar nach Region, Objektart und Baujahr.
Bewirtschaftungskosten-Ansätze
Normkonforme Ansätze für Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Betriebskosten.
Vergleichswertableitung
Systematische Vergleichswertableitung mit automatischer Kaufpreisanpassung und Umrechnungskoeffizienten.
Kaufpreissammlungs-Anbindung
Direkte Anbindung an Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Automatischer Import und statistische Auswertung.
Umrechnungskoeffizienten
Automatische Berechnung von Umrechnungskoeffizienten für Grundstücksgröße, Geschossflächenzahl und weitere Parameter.
ImmoWertV 2021 Compliance
Vollständige Umsetzung der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021. Automatische Prüfung auf Normkonformität.
BauGB-Konformität
Wertermittlung nach §194 BauGB. Berücksichtigung aller baurechtlichen Vorgaben und planungsrechtlichen Gegebenheiten.
WertR-Integration
Integration der Wertermittlungsrichtlinien. Automatische Berücksichtigung aktueller Richtlinien und Erlasse.
Wertermittlungsstichtag-Verwaltung
Stichtagsbezogene Bewertung mit automatischer Berücksichtigung der am Stichtag geltenden Marktdaten und Normen.
Restnutzungsdauer-Rechner
Automatische Ermittlung der Restnutzungsdauer unter Berücksichtigung von Modernisierungen nach dem Punktemodell.
Grundstücksflächenberechnung
Automatische Berechnung von Grundstücksflächen mit Berücksichtigung von Gemeinschaftsflächen und anteiligem Miteigentum.
Automatische Plausibilitätsprüfung
Mehrstufige Plausibilitätsprüfung aller Wertansätze. Automatische Erkennung von Inkonsistenzen und Abweichungen.
Automatischer Verfahrensvergleich
Automatischer Vergleich der Ergebnisse aller drei Wertermittlungsverfahren. Nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts.
Bodenrichtwerte (BORIS)
Direkte Anbindung an das Bodenrichtwertinformationssystem. Automatischer Import und Plausibilisierung für alle Bundesländer.
Mietspiegel-Integration
Automatische Integration qualifizierter und einfacher Mietspiegel. Mietspanneneinordnung für die Ertragswertberechnung.
Datenimport-Assistent
Komfortabler Import von Objektdaten aus Excel, CSV und Grundbuchauszügen. Automatische Feldzuordnung und Datenvalidierung.
Gutachten-Textbausteine
Umfangreiche Bibliothek normkonformer Textbausteine. Automatische Anpassung an Objektart, Verfahren und Bewertungssituation.
Anlagen-Manager
Verwaltung aller Gutachtenanhänge mit automatischer Nummerierung. Grundbuchauszüge, Lagepläne, Fotos und Berechnungsnachweise.
Professioneller PDF-Export
Normkonforme Gutachten als PDF mit einheitlichem Layout. Automatisches Inhaltsverzeichnis, Seitennummerierung und Anlagenverzeichnis.
Erbbaurecht-Bewertung
Normkonforme Bewertung von Erbbaurechten und Erbbauzinsansprüchen nach ImmoWertV. Automatische finanzmathematische Berechnung.
Wohnungseigentum-Bewertung
Spezialbewertung von Wohnungs- und Teileigentum. Berücksichtigung von Miteigentumsanteilen und Sondernutzungsrechten.
Gewerbeimmobilien-Bewertung
Ertragswertberechnung für Gewerbeimmobilien. Büro, Handel, Logistik mit branchenspezifischen Bewirtschaftungskosten.
Das sagen unsere Kunden
Erfahren Sie, wie Sachverständige und Gutachter mit unserer Software normkonforme Gutachten in einem Bruchteil der Zeit erstellen.
Jan 2026
“Seit dem Umstieg auf die Software hat sich unsere Gutachtenqualität deutlich verbessert. Die automatische Plausibilitätsprüfung fängt Fehler ab, die uns früher durchgerutscht wären.”
Dr. Klaus M.
Öffentlich bestellter Sachverständiger, Berlin
Dez 2025
“Die NHK 2010 Integration ist hervorragend. Automatische Zuordnung nach Gebäudeart und Standardstufe — kein mühsames Blättern in Tabellen mehr. Das spart pro Gutachten mindestens eine Stunde.”
Dipl.-Ing. Petra S.
Sachverständige für Immobilienbewertung, München
Nov 2025
“Der automatische Verfahrensvergleich mit dokumentierter Gewichtung ist ein Gamechanger. Die Herleitung des Verkehrswerts ist jetzt in jedem Gutachten lückenlos nachvollziehbar.”
Thomas R.
Gutachter, Gutachterbüro Hamburg
Feb 2026
“Als Banken-Bewertungsabteilung brauchen wir schnelle, belastbare Ergebnisse. Die Software liefert normkonforme Bewertungen in unter 30 Minuten — früher hat das einen halben Tag gedauert.”
Andrea W.
Leiterin Immobilienbewertung, Landesbank Frankfurt
Okt 2025
“Die BORIS-Anbindung und Liegenschaftszins-Datenbank haben unsere Datenrecherche von Stunden auf Minuten reduziert. Endlich können wir uns auf die eigentliche Bewertungsarbeit konzentrieren.”
Michael B.
Sachverständiger, Gutachterausschuss Köln
Jan 2026
“Für Erbschaft- und Schenkungsbewertungen brauche ich normkonforme Ergebnisse. Die Software liefert BewG-konforme Sachwertberechnungen, die vom Finanzamt anerkannt werden.”
Christina L.
Steuerberaterin, Stuttgart
Ihre Vorteile
Warum Sachverständige auf normkonforme Wertermittlungssoftware setzen.
ImmoWertV 2021 konform
Vollständige Umsetzung der aktuellen Verordnung. Jeder Berechnungsschritt wird automatisch auf Normkonformität geprüft.
Alle drei Verfahren
Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren normkonform berechnet — mit automatischem Verfahrensvergleich.
Plausibilitätsprüfung
Mehrstufige automatische Prüfung aller Wertansätze. Inkonsistenzen und Abweichungen werden sofort erkannt.
NHK 2010 integriert
Vollständige NHK 2010 Tabellen mit automatischer Zuordnung. Keine manuelle Tabellensuche mehr.
Gerichtsfeste Gutachten
Normkonforme Dokumentation, lückenlose Berechnungsnachweise und professionelle Textbausteine für gerichtsfeste Ergebnisse.
Stunden statt Tage
Von der Datenerfassung bis zum fertigen Gutachten in unter 30 Minuten — bei höherer Qualität als manuelle Berechnung.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur normkonformen Wertermittlungssoftware.
Ist die Software vollständig konform zur ImmoWertV 2021?
Ja. Unsere Software setzt die Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 vollständig um — einschließlich aller Berechnungsvorschriften für das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Jeder Berechnungsschritt wird automatisch auf Normkonformität geprüft.
Welche Wertermittlungsverfahren werden unterstützt?
Alle drei normkonformen Verfahren: Sachwertverfahren (mit NHK 2010), Ertragswertverfahren (mit Liegenschaftszins-Datenbank) und Vergleichswertverfahren (mit Kaufpreissammlungsanbindung). Zusätzlich erstellt die Software automatische Verfahrensvergleiche mit nachvollziehbarer Gewichtung.
Sind die NHK 2010 Tabellen vollständig integriert?
Ja. Die kompletten NHK 2010 Normalherstellungskosten sind mit automatischer Zuordnung nach Gebäudeart, Standardstufe und Ausstattungsmerkmalen integriert. Die Software berechnet Alterswertminderung, Restnutzungsdauer und Marktanpassungsfaktoren automatisch.
Können Erbbaurechte und Sonderimmobilien bewertet werden?
Ja. Wir bieten spezielle Module für Erbbaurecht-Bewertung, Wohnungseigentum (WEG) und Gewerbeimmobilien. Jedes Modul berücksichtigt die jeweiligen Besonderheiten — von finanzmathematischen Erbbaurecht-Berechnungen bis zu branchenspezifischen Bewirtschaftungskosten.
Wie wird die Gutachtenqualität sichergestellt?
Durch mehrstufige Plausibilitätsprüfung aller Wertansätze, automatische Erkennung von Inkonsistenzen, normkonforme Textbausteine und checklisten-basierte Freigabe. Kein Gutachten verlässt das System, ohne alle Pflichtangaben und Berechnungen geprüft zu haben.
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Bereit für normkonforme Wertermittlung?
In einer kostenlosen 15-Minuten-Demo zeigen wir Ihnen, wie unsere Software alle drei Verfahren normkonform berechnet — und Ihre Gutachtenqualität auf ein neues Niveau hebt.